Resultado para 500.000€
- Cuota mensual
- 1896,85€
- Capital prestado
- 400.000€
- Total pagado
- 569.053,58€
- Total intereses
- 169.053,58€
- Ingreso mínimo
- 5420€/mes
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Hipoteca — 500.000€
Hipoteca de 500.000€ a 25 años al 3,0%: cuota mensual 1897€, intereses totales 169.054€. Calcula tu cuadro de amortización francesa.
Simulación orientativa. No constituye una oferta de préstamo. Consulta con tu entidad financiera.
Resultado de la simulación
Capital: 400.000,00 € · Plazo: 25 años · TIN: 3%
Cuota mensual
1896,85 €
Total pagado
569.053,58 €
Total intereses
169.053,58 €
Resumen anual
Sistema francés de amortización
Método estándar en España: cuota mensual constante donde, al principio, la mayor parte va a intereses y poco a capital; con el tiempo se invierte. El capital pendiente baja despacio en los primeros años.
Sistema francés de amortización
Método estándar en España: cuota mensual constante donde, al principio, la mayor parte va a intereses y poco a capital; con el tiempo se invierte. El capital pendiente baja despacio en los primeros años.
| Año | Intereses | Amortización | Capital pendiente |
|---|---|---|---|
| 1 | 11.850,79 € | 10.911,38 € | 389.088,64 € |
| 2 | 11.518,91 € | 11.243,24 € | 377.845,40 € |
| 3 | 11.176,92 € | 11.585,20 € | 366.260,18 € |
| 4 | 10.824,54 € | 11.937,59 € | 354.322,59 € |
| 5 | 10.461,46 € | 12.300,70 € | 342.021,90 € |
| 6 | 10.087,33 € | 12.674,83 € | 329.347,08 € |
| 7 | 9701,80 € | 13.060,33 € | 316.286,74 € |
| 8 | 9304,56 € | 13.457,58 € | 302.829,16 € |
| 9 | 8895,23 € | 13.866,91 € | 288.962,25 € |
| 10 | 8473,47 € | 14.288,68 € | 274.673,57 € |
| 11 | 8038,88 € | 14.723,29 € | 259.950,29 € |
| 12 | 7591,04 € | 15.171,12 € | 244.779,18 € |
| 13 | 7129,60 € | 15.632,55 € | 229.146,62 € |
| 14 | 6654,11 € | 16.108,03 € | 213.038,59 € |
| 15 | 6164,17 € | 16.597,97 € | 196.440,62 € |
| 16 | 5659,32 € | 17.102,81 € | 179.337,80 € |
| 17 | 5139,12 € | 17.623,01 € | 161.714,79 € |
| 18 | 4603,11 € | 18.159,03 € | 143.555,75 € |
| 19 | 4050,79 € | 18.711,37 € | 124.844,39 € |
| 20 | 3481,66 € | 19.280,48 € | 105.563,91 € |
| 21 | 2895,22 € | 19.866,93 € | 85.696,99 € |
| 22 | 2290,95 € | 20.471,18 € | 65.225,80 € |
| 23 | 1668,28 € | 21.093,84 € | 44.131,96 € |
| 24 | 1026,72 € | 21.735,43 € | 22.396,53 € |
| 25 | 365,62 € | 22.396,52 € | 0,00 € |
Los resultados son estimaciones orientativas basadas en la normativa vigente y no constituyen asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Consulta con un profesional cualificado antes de tomar decisiones.
Fuentes: BOE · Agencia Tributaria · Seguridad Social · Datos actualizados a 2026.
Hipoteca de 500.000€: cuota mensual y coste total
Para un piso de 500.000€ con un 20% de entrada (100.000€), financias 400.000€ con un TIN del 3% a 25 años. La cuota mensual es de 1897€ (sistema francés, cuota constante). Al final del préstamo habrás pagado 569.054€, de los cuales 169.054€ son intereses (30% del total). Es un rango alto, correspondiente a viviendas amplias en grandes ciudades, áticos o zonas premium.
¿Cuánto necesitas ganar y tener ahorrado?
Los bancos aplican la regla del 35%: tu cuota hipotecaria no debe superar el 35% de tus ingresos netos. Para una cuota de 1897€, necesitas ingresos netos de al menos 5420€/mes. Ahorros necesarios: entrada del 20% (100.000€) + gastos de compraventa ~10% (notaría, registro, ITP/AJD: 50.000€) = 150.000€ en total. Sin ahorros suficientes, algunas entidades ofrecen hipotecas al 90% o 100%, pero con tipos más altos.
Evolución de la amortización
En el primer año, de los 22.762€ pagados, 11.851€ son intereses y 10.911€ amortizan capital (deuda restante: 389.089€). A los 5 años, habrás pagado ~113.811€ y amortizado ~57.978€ de capital. A los 10 años, la deuda baja a 274.674€. Con el sistema francés, cada año se pagan menos intereses y más capital.
¿Merece la pena amortizar anticipadamente?
Si amortizases 40.000€ adicionales al final del primer año (10% del capital), reducirías la deuda significativamente. Los primeros años es cuando más intereses pagas, por lo que la amortización anticipada es más eficaz al principio. Algunas hipotecas tienen comisión de amortización anticipada (máx. 0,25-0,5% según la ley), que debes comparar con el ahorro en intereses.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 500.000€?
Con un 20% de entrada (financias 400.000€) y un TIN del 3% a 25 años, la cuota mensual es de 1897€. El total a pagar: 569.054€ (169.054€ en intereses, un 30% del total).
¿Cuánto hay que ganar y tener ahorrado para un piso de 500.000€?
Ingresos netos mínimos: 5420€/mes (regla del 35%). Ahorros: 100.000€ de entrada + 50.000€ de gastos = 150.000€ en total. Sin ahorros suficientes, una hipoteca al 90% subiría la cuota.
¿Cuánto interés se paga en total con una hipoteca de 500.000€?
Los intereses totales son 169.054€ (30% del total pagado). En el primer año: 11.851€ de intereses vs 10.911€ de capital. La proporción se invierte progresivamente a lo largo de los 25 años.
¿Merece la pena amortizar anticipadamente una hipoteca de 500.000€?
Sí, especialmente en los primeros años cuando la proporción de intereses es mayor. Amortizar 40.000€ en el primer año puede ahorrar miles de euros en intereses. La comisión máxima legal es del 0,25% (tipo variable) o 0,5% (tipo fijo).
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