LTV: el porcentaje que el banco te financia
El LTV (Loan to Value) expresa qué porcentaje del valor del inmueble cubre la hipoteca. Es uno de los criterios clave que usan los bancos para aprobar o denegar una solicitud.
Fórmula
LTV = (Importe del préstamo ÷ Valor de tasación) × 100
LTV máximo habitual
| Tipo de vivienda | LTV financiado |
|---|---|
| Primera vivienda | Hasta 80% |
| Segunda vivienda | Hasta 60-70% |
| Inversión | Hasta 50-60% |
Ejemplo práctico
Vivienda tasada en 250.000 €:
- LTV 80% → hipoteca de 200.000 € (necesitas 50.000 € de ahorro + ~25.000 € de gastos)
- LTV 90% → hipoteca de 225.000 € (solo disponible para perfiles excelentes o jóvenes con avales ICO)
¿Por qué importa el LTV?
- A menor LTV, mejores condiciones: diferencial más bajo, menos comisiones
- LTV > 80% requiere seguro de impago o avales adicionales
- Los bancos pierden dinero si el inmueble se devalúa por debajo del LTV financiado