Nota Simple del Registro de la Propiedad
La nota simple es un documento del Registro de la Propiedad que resume la situación legal de un inmueble. Es imprescindible antes de comprar cualquier vivienda o terreno en España.
Qué incluye:
- Titular actual y porcentaje de propiedad
- Superficie útil y construida
- Anejos vinculados (garaje, trastero)
- Cargas: hipotecas, embargos, servidumbres
- Anotaciones preventivas de embargo
¿Para qué se usa?
Es el primer documento que el banco solicita al tramitar una hipoteca, y también se exige antes de firmar un contrato de arras. Permite comprobar que el vendedor es realmente el propietario y que la vivienda no tiene deudas ocultas.
La nota simple es informativa (no tiene fe pública como una certificación registral), pero para la mayoría de operaciones es suficiente. Se solicita online en la web del Registro de la Propiedad por menos de 10 €.