Tasación inmobiliaria: obligatoria para la hipoteca
La tasación es la valoración profesional del inmueble que determina su valor de mercado. Es un requisito legal para conceder una hipoteca (Ley 2/1981) y la realiza una sociedad homologada por el Banco de España.
¿Cuánto cuesta una tasación?
| Tipo de inmueble | Coste orientativo |
|---|---|
| Piso (<100 m²) | 250-350 € |
| Chalet/adosado | 400-600 € |
| Local comercial | 500-800 € |
¿Para qué sirve?
- Determina el LTV (% que financia el banco): normalmente hasta el 80% del valor de tasación
- Si la tasación es inferior al precio de compra, el banco financia sobre la tasación (peor escenario: necesitas más ahorro)
- Tiene una validez de 6 meses desde su emisión
Factores que influyen en la tasación
Ubicación, superficie, estado de conservación, calidades, orientación, planta, ascensor, garaje, certificación energética y comparables de la zona (ventas recientes de inmuebles similares).