Euríbor a un año: el jefe de tu hipoteca variable
El Euríbor a un año (12 meses) es la tasa de referencia más importante en España, pues se usa en más del 90% de las hipotecas a tipo variable. Existe el Euríbor a 1 semana, 1 mes, 3 meses y 6 meses, pero el de 1 año es el que dicta cuánto subirá o bajará tu cuota hipotecaria en la revisión anual.
¿Cómo se calcula y publica?
- Lo calcula diariamente el EMMI (Instituto Europeo de Mercados Monetarios) descartando el 15% de las tasas más altas y el 15% de las más bajas reportadas por los bancos.
- Para las hipotecas, el Banco de España publica la media mensual oficial en el BOE entre el día 1 y 5 del mes siguiente.
- Si tu hipoteca se revisa con el dato de “octubre”, en realidad usará la media de todos los valores diarios registrados en octubre.
Dinámica de revisión
Si firmaste tu hipoteca variable referenciada al Euríbor 12 meses, tu revisión funcionará así:
- Día de firma inicial: por ejemplo, 15 de mayo de 2026. Te aplican el último Euríbor oficial publicado (suele ser el de marzo o abril).
- Revisión anual: El 15 de mayo de 2027, el banco recalcula tu cuota usando el nuevo valor oficial del Euríbor de hace un mes. Esta nueva cuota se quedará fija hasta mayo de 2028, ignorando las fluctuaciones que haya entre medias.
Evolución histórica extrema
- Máximo histórico: +5,393% (agosto 2008)
- Mínimo histórico: -0,505% (enero 2021)
- La era de tipos negativos (2016-2022) fue una anomalía histórica. Lo normal es que oscile entre el 2% y el 4%.