Resultado para 350.000€
- Cuota mensual
- 1327,79€
- Capital prestado
- 280.000€
- Total pagado
- 398.337,5€
- Total intereses
- 118.337,5€
- Ingreso mínimo
- 3794€/mes
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Hipoteca — 350.000€
Hipoteca de 350.000€ a 25 años al 3,0%: cuota mensual 1328€, intereses totales 118.338€. Calcula tu cuadro de amortización francesa.
Simulación orientativa. No constituye una oferta de préstamo. Consulta con tu entidad financiera.
Resultado de la simulación
Capital: 280.000,00 € · Plazo: 25 años · TIN: 3%
Cuota mensual
1327,79 €
Total pagado
398.337,50 €
Total intereses
118.337,50 €
Resumen anual
Sistema francés de amortización
Método estándar en España: cuota mensual constante donde, al principio, la mayor parte va a intereses y poco a capital; con el tiempo se invierte. El capital pendiente baja despacio en los primeros años.
Sistema francés de amortización
Método estándar en España: cuota mensual constante donde, al principio, la mayor parte va a intereses y poco a capital; con el tiempo se invierte. El capital pendiente baja despacio en los primeros años.
| Año | Intereses | Amortización | Capital pendiente |
|---|---|---|---|
| 1 | 8295,54 € | 7637,94 € | 272.362,05 € |
| 2 | 8063,23 € | 7870,27 € | 264.491,78 € |
| 3 | 7823,86 € | 8109,64 € | 256.382,13 € |
| 4 | 7577,21 € | 8356,30 € | 248.025,81 € |
| 5 | 7323,02 € | 8610,49 € | 239.415,33 € |
| 6 | 7061,15 € | 8872,37 € | 230.542,96 € |
| 7 | 6791,28 € | 9142,23 € | 221.400,72 € |
| 8 | 6513,20 € | 9420,32 € | 211.980,41 € |
| 9 | 6226,66 € | 9706,83 € | 202.273,58 € |
| 10 | 5931,42 € | 10.002,07 € | 192.271,50 € |
| 11 | 5627,21 € | 10.306,28 € | 181.965,20 € |
| 12 | 5313,72 € | 10.619,78 € | 171.345,42 € |
| 13 | 4990,71 € | 10.942,79 € | 160.402,64 € |
| 14 | 4657,88 € | 11.275,62 € | 149.127,01 € |
| 15 | 4314,92 € | 11.618,57 € | 137.508,43 € |
| 16 | 3961,52 € | 11.971,96 € | 125.536,46 € |
| 17 | 3597,40 € | 12.336,13 € | 113.200,35 € |
| 18 | 3222,19 € | 12.711,33 € | 100.489,03 € |
| 19 | 2835,54 € | 13.097,96 € | 87.391,08 € |
| 20 | 2437,16 € | 13.496,33 € | 73.894,74 € |
| 21 | 2026,65 € | 13.906,83 € | 59.987,89 € |
| 22 | 1603,66 € | 14.329,84 € | 45.658,06 € |
| 23 | 1167,82 € | 14.765,69 € | 30.892,37 € |
| 24 | 718,69 € | 15.214,79 € | 15.677,57 € |
| 25 | 255,92 € | 15.677,59 € | 0,00 € |
Los resultados son estimaciones orientativas basadas en la normativa vigente y no constituyen asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Consulta con un profesional cualificado antes de tomar decisiones.
Fuentes: BOE · Agencia Tributaria · Seguridad Social · Datos actualizados a 2026.
Hipoteca de 350.000€: cuota mensual y coste total
Para un piso de 350.000€ con un 20% de entrada (70.000€), financias 280.000€ con un TIN del 3% a 25 años. La cuota mensual es de 1328€ (sistema francés, cuota constante). Al final del préstamo habrás pagado 398.338€, de los cuales 118.338€ son intereses (30% del total). Entra en el rango medio-alto del mercado inmobiliario español, típico de capitales de provincia o barrios céntricos.
¿Cuánto necesitas ganar y tener ahorrado?
Los bancos aplican la regla del 35%: tu cuota hipotecaria no debe superar el 35% de tus ingresos netos. Para una cuota de 1328€, necesitas ingresos netos de al menos 3794€/mes. Ahorros necesarios: entrada del 20% (70.000€) + gastos de compraventa ~10% (notaría, registro, ITP/AJD: 35.000€) = 105.000€ en total. Sin ahorros suficientes, algunas entidades ofrecen hipotecas al 90% o 100%, pero con tipos más altos.
Evolución de la amortización
En el primer año, de los 15.933€ pagados, 8296€ son intereses y 7638€ amortizan capital (deuda restante: 272.362€). A los 5 años, habrás pagado ~79.667€ y amortizado ~40.585€ de capital. A los 10 años, la deuda baja a 192.272€. Con el sistema francés, cada año se pagan menos intereses y más capital.
¿Merece la pena amortizar anticipadamente?
Si amortizases 28.000€ adicionales al final del primer año (10% del capital), reducirías la deuda significativamente. Los primeros años es cuando más intereses pagas, por lo que la amortización anticipada es más eficaz al principio. Algunas hipotecas tienen comisión de amortización anticipada (máx. 0,25-0,5% según la ley), que debes comparar con el ahorro en intereses.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 350.000€?
Con un 20% de entrada (financias 280.000€) y un TIN del 3% a 25 años, la cuota mensual es de 1328€. El total a pagar: 398.338€ (118.338€ en intereses, un 30% del total).
¿Cuánto hay que ganar y tener ahorrado para un piso de 350.000€?
Ingresos netos mínimos: 3794€/mes (regla del 35%). Ahorros: 70.000€ de entrada + 35.000€ de gastos = 105.000€ en total. Sin ahorros suficientes, una hipoteca al 90% subiría la cuota.
¿Cuánto interés se paga en total con una hipoteca de 350.000€?
Los intereses totales son 118.338€ (30% del total pagado). En el primer año: 8296€ de intereses vs 7638€ de capital. La proporción se invierte progresivamente a lo largo de los 25 años.
¿Merece la pena amortizar anticipadamente una hipoteca de 350.000€?
Sí, especialmente en los primeros años cuando la proporción de intereses es mayor. Amortizar 28.000€ en el primer año puede ahorrar miles de euros en intereses. La comisión máxima legal es del 0,25% (tipo variable) o 0,5% (tipo fijo).
Herramienta completa: Simulador de Hipoteca