TIN: el tipo de interés que determina tu cuota
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el porcentaje que el banco aplica al capital pendiente para calcular los intereses de cada periodo. Es el dato que se usa directamente en la fórmula de amortización para obtener la cuota mensual.
Fórmula de la cuota con el TIN
Cuota = Capital × (r / (1 − (1 + r)^−n))
Donde r = TIN mensual (TIN anual ÷ 12) y n = número total de cuotas.
TIN fijo vs TIN variable
| Modalidad | Cómo se calcula | Ejemplo (2026) |
|---|---|---|
| Hipoteca fija | TIN pactado de por vida | TIN 2,80% fijo |
| Hipoteca variable | Euríbor + diferencial | Euríbor 2,40% + 0,90% = TIN 3,30% |
| Hipoteca mixta | Fijo los primeros años, luego variable | TIN 2,50% (5 años) → Euríbor + 0,80% |
Limitación del TIN
El TIN no incluye comisiones (apertura, estudio, cancelación anticipada), por lo que nunca debe usarse solo para comparar ofertas. Para eso existe la TAE.