Calculadoras de Hipotecas y Créditos
Simula tu hipoteca con amortización francesa, compara tipos fijo, variable y mixto con bonificaciones por vinculación. Calcula las cuotas de préstamos personales y descubre tu capacidad máxima de endeudamiento según los criterios del Banco de España.
Calculadora de Capacidad de Endeudamiento
¿Cuánto puedes pedir prestado? Calcula tu cuota máxima según la regla del 35%.
Simulador Hipoteca Variable
Compara hipoteca fija vs variable: simula tu cuota con Euríbor + diferencial, evolución anual y ahorro total.
Simulador de Hipoteca
Simula tu hipoteca: calcula cuota mensual, intereses totales y cuadro de amortización francesa.
Simulador de Préstamos Personales
Simula tu préstamo personal: cuota mensual, total de intereses y comparador de TIN.
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El mercado hipotecario español en 2026
En 2026, el Euríbor 12 meses se sitúa en el 2,407% (febrero 2026, Banco de España), en clara tendencia bajista tras los máximos del 4,16% alcanzados en 2023. Esto ha reactivado el interés por las hipotecas variables frente a las fijas, que actualmente se ofrecen entre el 2,5% y el 3,5% TIN según la entidad y las bonificaciones por vinculación.
Los bancos en España aplican la regla del 35% para conceder hipotecas: la suma de todas tus cuotas mensuales no debe superar el 35% de tus ingresos netos. Financian hasta el 80% del valor de tasación para primera vivienda, lo que significa que necesitas tener ahorrado al menos un 30-35% del precio (20% entrada + 10-15% gastos de notaría, registro, impuestos ITP/IVA y gestoría).
El sistema de amortización francés es el estándar en España: cuotas mensuales constantes donde la proporción de intereses decrece con el tiempo y la de capital aumenta. La Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario establece las condiciones de transparencia, amortización anticipada (comisiones máximas del 0,25% en variable y 2%/1,5% en fija) y cláusulas abusivas.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es el sistema de amortización francés?
Es el más común en España. Se paga una cuota fija mensual donde al principio la mayor parte se destina a intereses y al final a capital. La cuota no varía durante la vida del préstamo (en tipo fijo).
¿Cuánto puedo endeudarme para comprar una vivienda?
La regla general es que tus deudas totales (hipoteca + otros préstamos) no superen el 35% de tus ingresos netos mensuales. Los bancos suelen aplicar este ratio en sus análisis de riesgo.
¿Qué diferencia hay entre hipoteca fija y variable?
En la hipoteca fija, el tipo de interés no cambia durante toda la vida del préstamo. En la variable, el interés se revisa periódicamente (cada 6 o 12 meses) en función del Euríbor más un diferencial.
¿Qué son las bonificaciones por vinculación?
Son reducciones en el diferencial del tipo de interés que los bancos ofrecen si contratas productos adicionales: nómina domiciliada, seguro de hogar, seguro de vida, plan de pensiones, etc.
¿Cuánto hay que tener ahorrado para comprar una casa?
Se recomienda tener al menos un 30% del valor de la vivienda: el 20% que no financia el banco más un 10% adicional para gastos (notaría, registro, impuestos, gestoría y tasación).