ROI: cómo medir la rentabilidad de una inversión
El ROI (Return on Investment) es la métrica más utilizada para evaluar si una inversión ha sido rentable. Expresa el beneficio obtenido como porcentaje del capital invertido.
Fórmula
ROI = (Ganancia − Inversión) ÷ Inversión × 100
Ejemplo simple
Compras acciones por 10.000 € y las vendes por 13.000 €:
- ROI = (13.000 − 10.000) ÷ 10.000 × 100 = 30%
ROI inmobiliario
En inversión inmobiliaria, el ROI se calcula incluyendo todos los gastos:
| Concepto | Ejemplo |
|---|---|
| Precio compra | 200.000 € |
| Gastos (impuestos, notaría, registro) | 22.000 € |
| Reforma | 15.000 € |
| Inversión total | 237.000 € |
| Alquiler anual neto (−gastos, −IBI, −seguro) | 9.600 € |
| ROI bruto | 9.600 ÷ 237.000 = 4,05% |
Limitaciones del ROI
- No tiene en cuenta el tiempo: un ROI del 30% en 1 año es excelente; en 10 años, mediocre
- No incluye el coste de oportunidad (qué habrías ganado con otra inversión)
- Para comparar inversiones a distintos plazos, usa la TIR (Tasa Interna de Retorno) o la TAE