Plusvalía municipal: el impuesto al vender un inmueble
La plusvalía municipal (IIVTNU) grava el incremento teórico del valor del suelo urbano desde que lo adquiriste hasta que lo transmites. Lo paga el vendedor (en ventas) o el receptor (en herencias/donaciones).
Dos métodos de cálculo (desde 2021)
Tras la sentencia del Tribunal Constitucional, el contribuyente puede elegir el método más favorable:
| Método | Cálculo |
|---|---|
| Objetivo | Valor catastral del suelo × coeficiente anual × tipo municipal |
| Real | Plusvalía real obtenida × tipo municipal |
Ejemplo: venta con plusvalía real
Compraste en 2015 por 200.000 € (suelo catastral: 80.000 €) y vendes en 2026 por 280.000 €:
- Método objetivo: 80.000 × 0,45 (coef. 11 años) × 30% = 10.800 €
- Método real: (280.000 − 200.000) × 30% = 24.000 €
- Mejor opción: método objetivo (10.800 €)
Exención si no hay plusvalía real
Si vendes por debajo del precio de compra, no pagas plusvalía municipal. Debes demostrarlo con las escrituras de compra y venta.