Ganancias patrimoniales: fiscalidad al vender bienes
Una ganancia patrimonial se produce cuando obtienes un beneficio al vender un bien por más de lo que pagaste por él. Tributa en la base del ahorro del IRPF.
Tipos impositivos del ahorro (2026)
| Ganancia | Tipo |
|---|---|
| Hasta 6.000 € | 19% |
| 6.000 – 50.000 € | 21% |
| 50.000 – 200.000 € | 23% |
| 200.000 – 300.000 € | 27% |
| Más de 300.000 € | 28% |
Cálculo de la ganancia
Ganancia = Valor de transmisión − Valor de adquisición
Donde:
- Valor de transmisión = precio de venta − gastos de venta (plusvalía, comisión agencia)
- Valor de adquisición = precio de compra + gastos de compra (ITP, notaría, registro) + mejoras
Exención por reinversión en vivienda habitual
Si vendes tu vivienda habitual y reinviertes todo el importe en otra vivienda habitual en un plazo de 2 años, la ganancia queda exenta de IRPF. Es la ventaja fiscal más potente para personas físicas.
Exención para mayores de 65 años
Los mayores de 65 años están exentos al vender su vivienda habitual, sin necesidad de reinvertir.