Capacidad de endeudamiento: ¿cuánto puedes pedir prestado?
La capacidad de endeudamiento es el importe máximo que puedes destinar mensualmente al pago de préstamos sin poner en riesgo tu economía. Los bancos aplican la regla del 35%: tu cuota no debe superar el 35% de tus ingresos netos mensuales.
Cálculo rápido
Cuota máxima = Ingresos netos mensuales × 0,35 − Cuotas de otros préstamos
Tabla de capacidad según ingresos (sin otras deudas)
| Neto mensual | Cuota máxima (35%) | Hipoteca máxima aprox. (30 años, 3%) |
|---|---|---|
| 1.500 € | 525 € | ~124.000 € |
| 2.000 € | 700 € | ~166.000 € |
| 2.500 € | 875 € | ~207.000 € |
| 3.000 € | 1.050 € | ~249.000 € |
| 4.000 € | 1.400 € | ~332.000 € |
¿Qué valora el banco además del 35%?
- Estabilidad laboral: contrato indefinido vs temporal
- Antigüedad en la empresa
- Ahorro previo: se recomienda aportar el 20% del valor de la vivienda + ~10% de gastos
- Historial CIRBE: deudas existentes en el sistema financiero
- Edad: a mayor edad, menor plazo disponible