Papel de la gestoría en una compraventa inmobiliaria
La gestoría es el intermediario administrativo que se encarga de todos los trámites burocráticos derivados de una operación inmobiliaria. Aunque su contratación no es legalmente obligatoria en una compraventa sin hipoteca, en la práctica resulta casi imprescindible para cumplir plazos fiscales y registrales.
Funciones paso a paso en una compraventa
- Recoge la copia autorizada de la escritura en la notaría.
- Liquida el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el IVA + AJD ante la Hacienda autonómica, dentro del plazo legal de 30 días hábiles.
- Presenta la escritura en el Registro de la Propiedad para su inscripción.
- Devuelve al comprador la escritura inscrita y los justificantes de pago de impuestos.
Cuando hay hipoteca, la gestoría también tramita la escritura del préstamo hipotecario. Desde la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, el banco asume el coste de su propia gestoría para la hipoteca; el comprador solo paga la gestoría de la compraventa.
Desglose de costes habituales
| Concepto | Coste orientativo |
|---|---|
| Gestoría compraventa (honorarios) | 200 - 400 EUR |
| Gestoría hipoteca (paga el banco) | 250 - 500 EUR |
| Plusvalía municipal (gestión) | 50 - 80 EUR |
Los honorarios de gestoría son libres y no están sujetos a arancel oficial, a diferencia de notarios y registradores.
Gestor administrativo vs. asesor fiscal
El gestor administrativo es un profesional colegiado habilitado para representar al cliente ante organismos públicos (Hacienda, Tráfico, Registro). Su regulación procede del Decreto 424/1963. El asesor fiscal, en cambio, se centra en la planificación tributaria y la presentación de declaraciones, pero no tiene la capacidad de representación administrativa propia del gestor. En una compraventa inmobiliaria, quien tramita la documentación es siempre un gestor administrativo, no un asesor fiscal.
Notario, gestoría y registro: funciones distintas
| Profesional | Función principal | Arancel regulado |
|---|---|---|
| Notario | Da fe pública y redacta la escritura | Si (RD 1426/1989) |
| Gestoría | Tramita impuestos e inscripción | No (honorarios libres) |
| Registro de la Propiedad | Inscribe la titularidad | Si (RD 1427/1989) |
Contratar una gestoría con experiencia en operaciones hipotecarias agiliza los plazos y evita errores en la liquidación fiscal que podrían generar recargos de la Agencia Tributaria.