ROI Inmobiliario — Sevilla
Calcula la rentabilidad bruta y neta de un alquiler en Sevilla. Payback y gastos incluidos.
Rentabilidad del inmueble
Rentabilidad Bruta
4.95%
Rentabilidad Neta
3.5%
| Inversión total | 224.000,00 € |
| Ingresos anuales | 9900,00 € |
| Gastos anuales | 2070,00 € |
| Payback | 28.6 años |
Los resultados son estimaciones orientativas basadas en la normativa vigente y no constituyen asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Consulta con un profesional cualificado antes de tomar decisiones.
Fuentes: BOE · Agencia Tributaria · Seguridad Social · Datos actualizados a 2026.
Resultado para Sevilla
- Rent. bruta
- 6,02%
- Rent. neta
- 3,43%
- Payback
- 29,1 años
- Beneficio neto
- 6340€/año
Rentabilidad del alquiler en Sevilla: análisis completo
Para un piso tipo de 80m² en Sevilla a 2100€/m², la inversión total (compra + 10% gastos) es de 184.800€. Con un alquiler de 920€/mes (12€/m²), la rentabilidad bruta es del 6,0% y la neta del 3,4% (tras gastos). El beneficio neto anual: 6340€. Payback: 29,1 años.
Desglose: ingresos vs gastos anuales
Ingresos: 10.120€/año (11 meses de alquiler a 920€, descontando 1 mes de vacancia). Gastos fijos: comunidad 960€/año, IBI 840€, seguro hogar 300€, mantenimiento 1680€ (1% del valor, cubre averías y desgaste). Total gastos: 3780€/año. No incluye IRPF sobre rendimientos del alquiler (19-47% según tramo, con deducción del 50-60% en vivienda habitual).
¿Inmobiliario o fondos indexados? Comparativa
La misma inversión de 184.800€ en un fondo indexado al 7% anual generaría ~12.936€/año. Los fondos indexados rendirían más (12.936€ vs 6340€ del alquiler). Sin embargo, el inmueble ofrece revalorización potencial, apalancamiento hipotecario y un activo tangible. El inmobiliario permite apalancamiento (comprar con hipoteca), lo que multiplica la rentabilidad sobre capital propio.
Mercado inmobiliario en Sevilla
El precio medio en Sevilla es de 2100€/m², en el rango medio del mercado español, con buena relación precio/alquiler y oportunidades de rentabilidad. El alquiler medio de 12€/m² refleja la presión del mercado de arrendamiento en la zona.
Preguntas Frecuentes
¿Es rentable invertir en alquiler en Sevilla?
Para un piso de 80m² en Sevilla, la rentabilidad bruta es del 6,0% y la neta del 3,4%, con un payback estimado de 29,1 años. La rentabilidad es moderada; valora también la revalorización del inmueble.
¿Cuánto cuesta un piso en Sevilla?
El precio medio por m² en Sevilla ronda los 2100€. Un piso de 80m² costaría aproximadamente 168.000€, más un 10% de gastos de compraventa (16.800€).
¿Cuánto se puede cobrar de alquiler en Sevilla?
El alquiler medio en Sevilla es de unos 12€/m² mensuales. Un piso de 80m² generaría unos 920€/mes de renta bruta, o 10.120€ anuales descontando un mes de vacancia.
Herramienta completa: Calculadora de ROI Inmobiliario
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Última actualización: abril de 2026 · Normativa y datos fiscales vigentes.