ROI Inmobiliario — Palma de Mallorca
Calcula la rentabilidad bruta y neta de un alquiler en Palma de Mallorca. Payback y gastos incluidos.
Rentabilidad del inmueble
Rentabilidad Bruta
4.95%
Rentabilidad Neta
3.5%
| Inversión total | 224.000,00 € |
| Ingresos anuales | 9900,00 € |
| Gastos anuales | 2070,00 € |
| Payback | 28.6 años |
Los resultados son estimaciones orientativas basadas en la normativa vigente y no constituyen asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Consulta con un profesional cualificado antes de tomar decisiones.
Fuentes: BOE · Agencia Tributaria · Seguridad Social · Datos actualizados a 2026.
Resultado para Palma de Mallorca
- Rent. bruta
- 4,34%
- Rent. neta
- 2,21%
- Payback
- 45,3 años
- Beneficio neto
- 7380€/año
Rentabilidad del alquiler en Palma de Mallorca: análisis completo
Para un piso tipo de 80m² en Palma de Mallorca a 3800€/m², la inversión total (compra + 10% gastos) es de 334.400€. Con un alquiler de 1200€/mes (15€/m²), la rentabilidad bruta es del 4,3% y la neta del 2,2% (tras gastos). El beneficio neto anual: 7380€. Payback: 45,3 años.
Desglose: ingresos vs gastos anuales
Ingresos: 13.200€/año (11 meses de alquiler a 1200€, descontando 1 mes de vacancia). Gastos fijos: comunidad 960€/año, IBI 1520€, seguro hogar 300€, mantenimiento 3040€ (1% del valor, cubre averías y desgaste). Total gastos: 5820€/año. No incluye IRPF sobre rendimientos del alquiler (19-47% según tramo, con deducción del 50-60% en vivienda habitual).
¿Inmobiliario o fondos indexados? Comparativa
La misma inversión de 334.400€ en un fondo indexado al 7% anual generaría ~23.408€/año. Los fondos indexados rendirían más (23.408€ vs 7380€ del alquiler). Sin embargo, el inmueble ofrece revalorización potencial, apalancamiento hipotecario y un activo tangible. El inmobiliario permite apalancamiento (comprar con hipoteca), lo que multiplica la rentabilidad sobre capital propio.
Mercado inmobiliario en Palma de Mallorca
El precio medio en Palma de Mallorca es de 3800€/m², situándose entre las zonas más caras de España. El alto precio de compra comprime la rentabilidad bruta, pero la demanda de alquiler es alta y la vacancia baja. El alquiler medio de 15€/m² refleja la presión del mercado de arrendamiento en la zona.
Preguntas Frecuentes
¿Es rentable invertir en alquiler en Palma de Mallorca?
Para un piso de 80m² en Palma de Mallorca, la rentabilidad bruta es del 4,3% y la neta del 2,2%, con un payback estimado de 45,3 años. La rentabilidad es moderada; valora también la revalorización del inmueble.
¿Cuánto cuesta un piso en Palma de Mallorca?
El precio medio por m² en Palma de Mallorca ronda los 3800€. Un piso de 80m² costaría aproximadamente 304.000€, más un 10% de gastos de compraventa (30.400€).
¿Cuánto se puede cobrar de alquiler en Palma de Mallorca?
El alquiler medio en Palma de Mallorca es de unos 15€/m² mensuales. Un piso de 80m² generaría unos 1200€/mes de renta bruta, o 13.200€ anuales descontando un mes de vacancia.
Herramienta completa: Calculadora de ROI Inmobiliario
Herramientas relacionadas
Última actualización: abril de 2026 · Normativa y datos fiscales vigentes.