ROI Inmobiliario — Málaga
Calcula la rentabilidad bruta y neta de un alquiler en Málaga. Payback y gastos incluidos.
Rentabilidad del inmueble
Rentabilidad Bruta
4.95%
Rentabilidad Neta
3.5%
| Inversión total | 224.000,00 € |
| Ingresos anuales | 9900,00 € |
| Gastos anuales | 2070,00 € |
| Payback | 28.6 años |
Los resultados son estimaciones orientativas basadas en la normativa vigente y no constituyen asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Consulta con un profesional cualificado antes de tomar decisiones.
Fuentes: BOE · Agencia Tributaria · Seguridad Social · Datos actualizados a 2026.
Resultado para Málaga
- Rent. bruta
- 4,77%
- Rent. neta
- 2,49%
- Payback
- 40,1 años
- Beneficio neto
- 6580€/año
Rentabilidad del alquiler en Málaga: análisis completo
Para un piso tipo de 80m² en Málaga a 3000€/m², la inversión total (compra + 10% gastos) es de 264.000€. Con un alquiler de 1040€/mes (13€/m²), la rentabilidad bruta es del 4,8% y la neta del 2,5% (tras gastos). El beneficio neto anual: 6580€. Payback: 40,1 años.
Desglose: ingresos vs gastos anuales
Ingresos: 11.440€/año (11 meses de alquiler a 1040€, descontando 1 mes de vacancia). Gastos fijos: comunidad 960€/año, IBI 1200€, seguro hogar 300€, mantenimiento 2400€ (1% del valor, cubre averías y desgaste). Total gastos: 4860€/año. No incluye IRPF sobre rendimientos del alquiler (19-47% según tramo, con deducción del 50-60% en vivienda habitual).
¿Inmobiliario o fondos indexados? Comparativa
La misma inversión de 264.000€ en un fondo indexado al 7% anual generaría ~18.480€/año. Los fondos indexados rendirían más (18.480€ vs 6580€ del alquiler). Sin embargo, el inmueble ofrece revalorización potencial, apalancamiento hipotecario y un activo tangible. El inmobiliario permite apalancamiento (comprar con hipoteca), lo que multiplica la rentabilidad sobre capital propio.
Mercado inmobiliario en Málaga
El precio medio en Málaga es de 3000€/m², en el rango medio-alto nacional. Ofrece un equilibrio entre demanda de alquiler, liquidez y potencial de revalorización. El alquiler medio de 13€/m² refleja la presión del mercado de arrendamiento en la zona.
Preguntas Frecuentes
¿Es rentable invertir en alquiler en Málaga?
Para un piso de 80m² en Málaga, la rentabilidad bruta es del 4,8% y la neta del 2,5%, con un payback estimado de 40,1 años. La rentabilidad es moderada; valora también la revalorización del inmueble.
¿Cuánto cuesta un piso en Málaga?
El precio medio por m² en Málaga ronda los 3000€. Un piso de 80m² costaría aproximadamente 240.000€, más un 10% de gastos de compraventa (24.000€).
¿Cuánto se puede cobrar de alquiler en Málaga?
El alquiler medio en Málaga es de unos 13€/m² mensuales. Un piso de 80m² generaría unos 1040€/mes de renta bruta, o 11.440€ anuales descontando un mes de vacancia.
Herramienta completa: Calculadora de ROI Inmobiliario
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Última actualización: abril de 2026 · Normativa y datos fiscales vigentes.