ROI Inmobiliario — Madrid
Calcula la rentabilidad bruta y neta de un alquiler en Madrid. Payback y gastos incluidos.
Rentabilidad del inmueble
Rentabilidad Bruta
4.95%
Rentabilidad Neta
3.5%
| Inversión total | 224.000,00 € |
| Ingresos anuales | 9900,00 € |
| Gastos anuales | 2070,00 € |
| Payback | 28.6 años |
Los resultados son estimaciones orientativas basadas en la normativa vigente y no constituyen asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Consulta con un profesional cualificado antes de tomar decisiones.
Fuentes: BOE · Agencia Tributaria · Seguridad Social · Datos actualizados a 2026.
Resultado para Madrid
- Rent. bruta
- 4,58%
- Rent. neta
- 2,46%
- Payback
- 40,6 años
- Beneficio neto
- 9100€/año
Rentabilidad del alquiler en Madrid: análisis completo
Para un piso tipo de 80m² en Madrid a 4200€/m², la inversión total (compra + 10% gastos) es de 369.600€. Con un alquiler de 1400€/mes (18€/m²), la rentabilidad bruta es del 4,6% y la neta del 2,5% (tras gastos). El beneficio neto anual: 9100€. Payback: 40,6 años.
Desglose: ingresos vs gastos anuales
Ingresos: 15.400€/año (11 meses de alquiler a 1400€, descontando 1 mes de vacancia). Gastos fijos: comunidad 960€/año, IBI 1680€, seguro hogar 300€, mantenimiento 3360€ (1% del valor, cubre averías y desgaste). Total gastos: 6300€/año. No incluye IRPF sobre rendimientos del alquiler (19-47% según tramo, con deducción del 50-60% en vivienda habitual).
¿Inmobiliario o fondos indexados? Comparativa
La misma inversión de 369.600€ en un fondo indexado al 7% anual generaría ~25.872€/año. Los fondos indexados rendirían más (25.872€ vs 9100€ del alquiler). Sin embargo, el inmueble ofrece revalorización potencial, apalancamiento hipotecario y un activo tangible. El inmobiliario permite apalancamiento (comprar con hipoteca), lo que multiplica la rentabilidad sobre capital propio.
Mercado inmobiliario en Madrid
El precio medio en Madrid es de 4200€/m², situándose entre las zonas más caras de España. El alto precio de compra comprime la rentabilidad bruta, pero la demanda de alquiler es alta y la vacancia baja. El alquiler medio de 18€/m² refleja la presión del mercado de arrendamiento en la zona.
Preguntas Frecuentes
¿Es rentable invertir en alquiler en Madrid?
Para un piso de 80m² en Madrid, la rentabilidad bruta es del 4,6% y la neta del 2,5%, con un payback estimado de 40,6 años. La rentabilidad es moderada; valora también la revalorización del inmueble.
¿Cuánto cuesta un piso en Madrid?
El precio medio por m² en Madrid ronda los 4200€. Un piso de 80m² costaría aproximadamente 336.000€, más un 10% de gastos de compraventa (33.600€).
¿Cuánto se puede cobrar de alquiler en Madrid?
El alquiler medio en Madrid es de unos 18€/m² mensuales. Un piso de 80m² generaría unos 1400€/mes de renta bruta, o 15.400€ anuales descontando un mes de vacancia.
Herramienta completa: Calculadora de ROI Inmobiliario
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Última actualización: abril de 2026 · Normativa y datos fiscales vigentes.