ROI Inmobiliario — Las Palmas
Calcula la rentabilidad bruta y neta de un alquiler en Las Palmas. Payback y gastos incluidos.
Rentabilidad del inmueble
Rentabilidad Bruta
4.95%
Rentabilidad Neta
3.5%
| Inversión total | 224.000,00 € |
| Ingresos anuales | 9900,00 € |
| Gastos anuales | 2070,00 € |
| Payback | 28.6 años |
Los resultados son estimaciones orientativas basadas en la normativa vigente y no constituyen asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Consulta con un profesional cualificado antes de tomar decisiones.
Fuentes: BOE · Agencia Tributaria · Seguridad Social · Datos actualizados a 2026.
Resultado para Las Palmas
- Rent. bruta
- 5,5%
- Rent. neta
- 2,99%
- Payback
- 33,5 años
- Beneficio neto
- 5780€/año
Rentabilidad del alquiler en Las Palmas: análisis completo
Para un piso tipo de 80m² en Las Palmas a 2200€/m², la inversión total (compra + 10% gastos) es de 193.600€. Con un alquiler de 880€/mes (11€/m²), la rentabilidad bruta es del 5,5% y la neta del 3,0% (tras gastos). El beneficio neto anual: 5780€. Payback: 33,5 años.
Desglose: ingresos vs gastos anuales
Ingresos: 9680€/año (11 meses de alquiler a 880€, descontando 1 mes de vacancia). Gastos fijos: comunidad 960€/año, IBI 880€, seguro hogar 300€, mantenimiento 1760€ (1% del valor, cubre averías y desgaste). Total gastos: 3900€/año. No incluye IRPF sobre rendimientos del alquiler (19-47% según tramo, con deducción del 50-60% en vivienda habitual).
¿Inmobiliario o fondos indexados? Comparativa
La misma inversión de 193.600€ en un fondo indexado al 7% anual generaría ~13.552€/año. Los fondos indexados rendirían más (13.552€ vs 5780€ del alquiler). Sin embargo, el inmueble ofrece revalorización potencial, apalancamiento hipotecario y un activo tangible. El inmobiliario permite apalancamiento (comprar con hipoteca), lo que multiplica la rentabilidad sobre capital propio.
Mercado inmobiliario en Las Palmas
El precio medio en Las Palmas es de 2200€/m², en el rango medio del mercado español, con buena relación precio/alquiler y oportunidades de rentabilidad. El alquiler medio de 11€/m² refleja la presión del mercado de arrendamiento en la zona.
Preguntas Frecuentes
¿Es rentable invertir en alquiler en Las Palmas?
Para un piso de 80m² en Las Palmas, la rentabilidad bruta es del 5,5% y la neta del 3,0%, con un payback estimado de 33,5 años. La rentabilidad es moderada; valora también la revalorización del inmueble.
¿Cuánto cuesta un piso en Las Palmas?
El precio medio por m² en Las Palmas ronda los 2200€. Un piso de 80m² costaría aproximadamente 176.000€, más un 10% de gastos de compraventa (17.600€).
¿Cuánto se puede cobrar de alquiler en Las Palmas?
El alquiler medio en Las Palmas es de unos 11€/m² mensuales. Un piso de 80m² generaría unos 880€/mes de renta bruta, o 9680€ anuales descontando un mes de vacancia.
Herramienta completa: Calculadora de ROI Inmobiliario
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Última actualización: abril de 2026 · Normativa y datos fiscales vigentes.