Ganancias Patrimoniales — Segunda Vivienda
Calcula el impuesto sobre la ganancia patrimonial por la venta de Segunda Vivienda. Tramos base del ahorro 2026.
Tributación por ganancia patrimonial
Ganancia bruta
52.000,00 €
Impuesto IRPF
10.840,00 €
| Valor de adquisición | 220.000,00 € |
| Valor de transmisión | 272.000,00 € |
| Ganancia patrimonial | 52.000,00 € |
| Tipo efectivo | 20,85% |
| Neto después de impuestos | 41.160,00 € |
Desglose por tramos (base del ahorro)
| Tramo | Tipo | Base | Cuota |
|---|---|---|---|
| 0,00 € – 6000,00 € | 19,00% | 6000,00 € | 1140,00 € |
| 6000,00 € – 50.000,00 € | 21,00% | 44.000,00 € | 9240,00 € |
| 50.000,00 € – 200.000,00 € | 23,00% | 2000,00 € | 460,00 € |
| Total impuesto | 10.840,00 € | ||
Los resultados son estimaciones orientativas basadas en la normativa vigente y no constituyen asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Consulta con un profesional cualificado antes de tomar decisiones.
Fuentes: BOE · Agencia Tributaria · Seguridad Social · Datos actualizados a 2026.
Resultado para Segunda Vivienda
- Ganancia bruta
- 44.000€
- Impuesto
- 9120€
- Tipo efectivo
- 20,7%
- Ganancia neta
- 34.880€
Impuestos por la venta de segunda vivienda
Vendes una segunda vivienda (no habitual) comprada por 150.000€ (+12.000€ gastos) a 210.000€ (-4000€ gastos). Ganancia patrimonial: 44.000€. Impuesto: 9120€ (20,7% efectivo). Neto tras impuestos: 34.880€.
Sin exención por reinversión
A diferencia de la vivienda habitual, la venta de una segunda residencia no tiene exención por reinversión. Tributas por la ganancia íntegra. La única forma de reducir el impuesto es compensar con pérdidas patrimoniales de los últimos 4 años (acciones, fondos u otros inmuebles vendidos a pérdida).
Excepción: mayores de 65 años con renta vitalicia
Si tienes 65+ años, puedes destinar el importe de la venta (hasta 240.000€) a contratar una renta vitalicia en un plazo de 6 meses. En ese caso, la ganancia queda exenta de IRPF. Es una herramienta de planificación fiscal importante si estás cerca de la jubilación y vendes patrimonio inmobiliario.
Plusvalía municipal: el otro impuesto
Además del IRPF, al vender un inmueble pagas el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos (plusvalía municipal). Se calcula sobre el valor catastral del suelo y los años de tenencia. Para un piso de 210.000€, la plusvalía puede oscilar entre 500€ y 5.000€ según el municipio. Este impuesto se suma a los 9120€ de IRPF.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto se paga de impuestos por la venta de segunda vivienda?
Para una ganancia de 44.000€, el impuesto es de 9120€ (tipo efectivo del 20,7%). Se aplican los tramos de la base del ahorro: 19%, 21%, 23%, 27% y 30%.
¿Cómo se calcula la ganancia patrimonial?
Ganancia = Valor de transmisión (precio venta − gastos venta) − Valor de adquisición (precio compra + gastos compra). En este caso: 206.000€ − 162.000€ = 44.000€.
¿Se puede evitar pagar impuestos por la venta de segunda vivienda?
Puedes compensar la ganancia con pérdidas patrimoniales de los últimos 4 años. En el caso de fondos, los traspasos entre fondos no tributan hasta el reembolso final.
Herramienta completa: Calculadora Ganancias Patrimoniales
Herramientas relacionadas
Calcula la rentabilidad bruta y neta de tu inversión inmobiliaria con todos los gastos incluidos.
Simulador completo de IRPF por tramos con deducciones familiares, tipo efectivo y marginal por Comunidad Autónoma.
Calcula el crecimiento de tu inversión con interés compuesto y aportaciones mensuales regulares.
Última actualización: abril de 2026 · Normativa y datos fiscales vigentes.