Simulador de Hipoteca 2026
Calcula tu cuota mensual, total de intereses y consulta el cuadro de amortización completo.
Los resultados son estimaciones orientativas basadas en normativa vigente y no constituyen asesoramiento profesional. Consulta con un especialista antes de tomar decisiones financieras o laborales.
¿Cómo funciona la amortización francesa?
La fórmula para calcular la cuota mensual constante es:
C = V × [i × (1+i)^N] / [(1+i)^N − 1],
donde V es el capital del préstamo, i es el tipo de interés
mensual (TIN/12), y N es el número total de cuotas.
En cada cuota mensual, una parte paga los intereses generados ese mes y otra amortiza capital. Al principio, la proporción de intereses es mayor. Con el paso de los años, la balanza se invierte y la mayor parte de la cuota va a reducir el capital pendiente.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es el sistema de amortización francés?
Es el método más común en España. La cuota mensual es constante (si el tipo de interés es fijo). Al principio se pagan más intereses y menos capital, y con el tiempo esa proporción se invierte.
¿Cuánta entrada necesito para una hipoteca?
Los bancos financian hasta el 80% del valor de tasación para primera vivienda. Necesitarás al menos un 20% de entrada más un 10-15% adicional para gastos (notaría, registro, impuestos). En total, entre el 30-35% del precio.
¿Qué es el TIN y la TAE?
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el porcentaje puro que el banco cobra. La TAE (Tasa Anual Equivalente) incluye el TIN más todas las comisiones y gastos vinculados. La TAE es siempre igual o mayor que el TIN.
¿Hipoteca fija o variable?
La hipoteca fija mantiene la misma cuota siempre (seguridad). La variable se revisa con el Euríbor (puede subir o bajar). La mixta combina un período fijo inicial y después variable. Depende de tu perfil de riesgo.
¿Se puede amortizar anticipadamente?
Sí. Puedes hacer amortizaciones parciales para reducir la cuota o el plazo. La comisión máxima es del 0,25% a tipo variable y 2% a tipo fijo (primeros 10 años) o 1,5% (después).