Ganancias Patrimoniales

IRPF base ahorro 2026 (vivienda, acciones, fondos)

Tipo de activo

Ganancia patrimonial

Diferencia positiva entre precio de venta y precio de adquisición de un bien (vivienda, acciones, fondos). Tributa en la base del ahorro al 19-30 % en 2026 según el importe. Las ventas de vivienda habitual reinvertidas en otra vivienda habitual están exentas.

Adquisición (compra)

Precio de compra (€)

Gastos compra: ITP, notaría, registro (€)

Transmisión (venta)

Precio de venta (€)

Gastos venta: plusvalía, agencia (€)

Exenciones

Exención por reinversión en vivienda habitual

Si vendes tu vivienda habitual y reinviertes lo obtenido en otra vivienda habitual en el plazo de 2 años (anteriores o posteriores a la venta), la ganancia patrimonial está exenta de IRPF. La reinversión parcial da exención proporcional. Los mayores de 65 años están exentos automáticamente al vender su vivienda habitual.

Fuente: Art. 38 LIRPF

Reinvierto en otra vivienda habitual (plazo 2 años) Soy mayor de 65 años

Tributación por ganancia patrimonial

Ganancia bruta

52.000,00 €

Impuesto IRPF

10.840,00 €

41.160,00 € GANANCIA NETA

Neto 79,15%

Impuesto 20,85%

Valor de adquisición	220.000,00 €
Valor de transmisión	272.000,00 €
Ganancia patrimonial	52.000,00 €
Tipo efectivo	20,85%
Neto después de impuestos	41.160,00 €

Desglose por tramos (base del ahorro)

Tramo	Tipo	Base	Cuota
0,00 € – 6000,00 €	19,00%	6000,00 €	1140,00 €
6000,00 € – 50.000,00 €	21,00%	44.000,00 €	9240,00 €
50.000,00 € – 200.000,00 €	23,00%	2000,00 €	460,00 €
Total impuesto			10.840,00 €